Architecture, Construction & Aménagement du Territoire

Le Community Land Trust Bruxelles (CLTB) considère le sol comme un bien commun. L’ASBL construit donc des logements destinés à des familles bruxelloises à faibles revenus. Concrètement, elle achète des logements grâce à des subventions de la Région de Bruxelles-Capitale et reste propriétaire du terrain, tandis que les occupants deviennent propriétaires de la construction. Grâce à cette méthode, les logements demeurent abordables sans que de nouvelles subventions soient nécessaires. Le CLTB brise ainsi le cercle vicieux de la pauvreté à travers une approche participative.

Un modèle anglo-saxon

Le CLTB est le fruit d’une initiative citoyenne qui, en 2008, a décidé d’importer à Bruxelles le concept de logement anglo-saxon de « community land trust ». « Ce modèle, jusqu’alors inconnu en Belgique, apporte une réponse aux problèmes de logement et de pauvreté dans les grandes villes tout en assurant une gestion durable des aides publiques », explique Geert De Pauw, coordinateur du CLTB. En 2012, la Région de Bruxelles-Capitale a accordé une subvention pour l’achat du premier bâtiment grâce à une étude de faisabilité convaincante. Les premiers occupants se sont installés dans les neuf nouveaux logements de CLTB en 2015. À la mi-2017, on compte une centaine de logements et quatre infrastructures collectives en construction. CLTB fait désormais figure d’exemple pour d’autres associations en Belgique, mais aussi dans le reste de l’Europe.  

Un sentiment d’appartenance

L’un des objectifs centraux du CLTB consiste à stimuler le sentiment d’appartenance, la solidarité et la cohésion sociale. Les groupes d’occupants multiculturels sont déjà constitués avant la pose de la première pierre afin que chacun ait sa place. Un multiculturalisme qui est à la fois un atout et un défi. Les occupants jouent un rôle central dans le développement du projet et c’est donc avec plaisir qu’ils en assurent la gestion par la suite. Lorsque le site le permet, tous les groupes d’habitants disposent d’un jardin et d’un espace collectifs, ce dernier faisant office de lieu de réunion ou de détente.  
 

Le bassin de l'Escaut à l'heure du réchauffement climatique: une chance à saisir pour tous les occupants dans les cent années à venir.

Le bouleversement climatique aura des répercussions profondes sur les bassins hydrographiques pendant de nombreuses décennies. Au croisement de l’hydrographie et de l’urbanisme, le travail de Loïc Dufermont consiste à transformer certaines de ces répercussions - en l’occurrence, les crues de l’Escaut - en opportunités pour réinventer de fond en comble le rapport de l’homme au fleuve et, plus généralement, à l’eau. De Valenciennes à Audenarde, en passant par Tournai, l’évolution historique du fleuve et de ses diverses fonctions est d’abord passée au crible par l’auteur. Dans un second temps, celui-ci propose une série d’interventions architecturales discutées avec de nombreux acteurs locaux (bateliers, pêcheurs, naturalistes, agriculteurs, demandeurs d’emploi, politiques, promoteurs, etc.) et susceptibles d’assurer de nouvelles fonctions pour les cent années à venir. Parmi ces interventions : la production fruitière, l’artisanat du bois, la pédagogie et le tourisme, sans oublier une typologie d’habitats spécifique à la plaine alluviale, appelée à se modifier sensiblement suite à la montée du niveau de l’eau. Bref, un véritable schéma directeur « soutenable ».

Huamachuco est une petite ville déshéritée du Pérou, située à 3.200 mètres d'altitude. Depuis une trentaine d'années, les maisons en matériau traditionnel (pisé, adobe) s'y font de plus en plus rares, au profit de la brique et du béton. Bien que plus cher et moins écologique, ce type de construction est privilégié par la population, à la recherche de lumière et d'espace. Cette évolution, très rapide, mène inévitablement à la disparition d'un patrimoine local de connaissances et de techniques ancestrales. Houmam Meliani a passé trois mois-et-demi à Huamachuco. Il a visité 110 maisons et dressé une typologie précise du cadre bâti de la ville. Il a longuement rencontré les habitants d'une dizaine de celles-ci et a récolté diverses données relatives à leur bien-être: température, CO2, humidité relative, quantité de lumière, etc. Son travail lui a permis de proposer un modèle architectural innovant, alliant matériaux traditionnels et techniques pilotes de mise en œuvre. Il plaide pour l'élaboration de codes et standards, gages d'une fierté renouvelée autour de cette culture architecturale.

Le patrimoine immobilier wallon est ancien. Une partie croissante de ménages peine à l'entretenir, tant sur le plan physique que financier. Parallèlement, l'accessibilité à un logement décent devient difficile pour les personnes précarisées et/ou isolées, de plus en plus nombreuses, de même que pour les familles monoparentales. La division de logements existants pourrait être une partie de la solution à ce problème d'inadéquation entre l'offre et la demande. Marion Lemonnier a mis en évidence les blocages rencontrés par les administrations communales désireuses de s'engager dans cette voie. Elle a ensuite élaboré plusieurs scénarii de division de logements existants, notamment dans la commune de Nandrin, qu'elle a soumis à des propriétaires occupants, des architectes et des responsables publics. Elle a suggéré, enfin, une liste de critères susceptibles de lever les résistances à l'égard de la division de logements existants. Parmi ceux-ci, la réversibilité des adaptations, y compris pour des logements neufs.